汇丰长江国际投资集团今日分享资产抵押有什么优劣势？

资产抵押的优势和劣势如下：

优势

贷款金额较高：贷款额度通常与抵押物的价值成正比。像以房地产作抵押，一般能获得较高额度的贷款，可满足借款人较大的资金需求，这是无抵押贷款难以企及的。

贷款利率较低：因为有价值充足的抵押物作保障，贷款机构承担的风险相对较小，所以愿意为借款人提供较低的利率，相比无抵押贷款，能为借款人节省不少利息支出。

抵押期间产权仍归借款人：抵押人只是给予抵押权人在不能按期还款时处理其资产的权力，在抵押期间，产权人依然可以正常使用其所有的资产，不影响资产的日常运营和收益。

贷款期限较长：以房产抵押贷款为例，授信期限一般是 10-20 年，最长可达 30 年，较长的贷款期限可以让借款人有更充裕的时间来安排资金的使用和还款计划，减轻还款压力。

审批率相对高：对于银行等贷款机构来说，有了抵押物能降低放款风险，所以在借款人的其他方面要求上会相对宽松，如对收入水平和工资发放形式等要求不会过于苛刻，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉，获贷的可能性就比较大。

还款方式灵活：借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法等多种方式可供选择，还可以根据自身的财务状况和资金流动情况，选择提前还款，且有些贷款产品还推出了一次抵押、循环使用的方式，方便借款人随借随还。

劣势

贷款门槛高：并非所有资产都能用于抵押，以房屋抵押贷款为例，银行通常对抵押房的年限、面积等有要求，如规定抵押房的年限要在 25 年左右，房屋面积大于 50 平米，购买未满 5 年的经适房、小产权房等多种类型房屋都在受限范围内。

过程复杂，成本高：办理资产抵押，如常见的房屋贷款，需要对抵押物进行评估，这需要花费一定的时间，且借款人要支付评估费、公证费、抵押登记费或保险费等多种费用，增加了贷款的成本和借款人的负担。

抵押物被没收风险：若借款人因特殊情况未能按时还款，势必会面临抵押物被没收的风险，可能导致借款人失去重要资产，如房产被拍卖，使其无家可归，给生活带来极大的动荡。

影响资产流动性：抵押后的资产在解除抵押前，其处置会受到限制，如抵押的房产较难进行出售或再次抵押等操作，影响了资产的正常流转和利用，降低了资产的流动性。

可能增加债务负担：如果贷款利率较高或还款期限不合理，随着时间的推移，利息支出会逐渐增加，会给借款人带来较大的经济压力，甚至可能出现资产价值下跌，导致抵押人需要承担额外的债务，出现资不抵债的情况。

信用影响：若出现逾期还款等违约情况，不仅抵押物会被处置，还会在个人信用记录中留下不良记录，对个人未来的信贷、租房等方面产生不利影响，如可能导致贷款利率上升、难以获得其他贷款等。

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